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房贷到底是等额本息好还是等额本金好?举个例你就知道了

来源: 互联网      时间:2023-08-07 12:12:08

房贷对于很多人而言,都是一笔不小的数,需要未来几十年来偿还,对此,那当然是要选择一个更好的还款方式了。那么,等额本息好还是等额本金好?下面我们就来一起看看吧。

等额本息好还是等额本金好?

下面就从他们的计算方式和案例进行分析吧。


(资料图)

1、计算方式

(1)等额本息:(每月还款额相同)

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1};

利息总额=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率) ^贷款月数/[(1+月利率) ^还款月数-1]-贷款额;

(2)等额本金:(月还款额逐月递减)

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;

2、案例分析

假如A某房贷总额70万,利率4.9%,贷款期限为30年,则有:

(1)等额本息:

每月还款额=3715.09元;

利息总额=63.74万元。

(2)等额本金:

首月还款额=4802.78元(每月递减7.94元);

利息总额=51.59万元。

月供在第十二年第5个月之前,等额本息都比等额本金少,首月少1087.69元。利息总额上,等额本息比等额本金多12.15万元。

总之,具体哪种方式更好还是要看自身实际。

1.如果当前收入比较稳定,而且薪资水平较低的话,月供较少的等额本息更加合适。

2.如果家庭各项支出较多,经济压力较大,不想压力过大,那么,还是选择等额本息较好。

3.如果当前收入较多,薪资水平涨势较好的,等额本金更优。

4.如果当前支出项较少,但预测未来家庭结构会发生变化,未来压力较大的,可以选择等额本金。

5.如果当前收入可观,但未来预计会减少的,等额本金更优。

当然,选择哪种方式,并没有标准答案,这还是要回归自身实际,不要盲目跟风,适合自己的才是最好的。

以上就是关于“房贷到底是等额本息好还是等额本金好”的相关内容啦。

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